澳洲下一个投资热点——商业地产为投资者带来安全稳定的优质回报！

澳洲房地产研究所指出

澳洲的租金增长率降至24年来

最低水平

受国内外投资者活跃程度影响

过去几年

大量新住宅完成建设并进入澳房市市场

 促使租客的租金压力降低

且随着通胀上升

澳洲将追随其它国家步伐提高利率

而利率上调将会反过来抑制购房需求

促使澳洲的房价和租金有所下降

REINSW的负责人Leanne Pilkington表示

这样的统计数据结果是在提醒房东们

   做好一年不涨房租的心理准备  

住宅地产市场增长步伐缓慢

投资者必须另辟蹊径

寻找更加稳定、安全的投资方法

优质的商业物业对本地和海外投资者来说

或许会成为更好的选择

BIS牛津经济研究所对澳大利亚各主要地产市场的投资回报前景进行排名

结果显示

 未来5年 

 投资收益前景最好的市场是商业地产 

排在前列的是墨尔本这座宝藏城市的商业物业

 那么商业地产对比住宅地产，有什么优势呢？

 1. 现金流回报率高 

商用地产的现金流回报率高于住宅地产。住宅类地产的租金回报平均3%-5%左右，然而商用地产可以达到8%-10%，甚至更高。

 2.  租金稳定 

商业地产租约一般都要比住宅地产长，通常是5-20年，在租约内现金流非常的稳定，一旦签约，好几年都可以高枕无忧。

 3.租客优质 

市政管理费、保险、物业管理费等等零零碎碎的支出，都由租客来负责。不仅为业主提高了收益，还免去了很多不必要的麻烦，省时又省心。

 4.  不受海外身份限制 

非澳洲公民以及非永居持有者，受《海外投资政策》限制，只能购买新房或者空地自建。和住宅地产不同，商业地产对购买人的身份没有任何要求，因此即便是海外投资者也同样可以购置二手商业地产，二手商业地产可以出售给任何人。

 5.贷款政策宽松 

与住宅地产相比，商业地产带来的潜在价值更高，在银行贷款审批方面更有优势，更容易申请二次抵押贷款，进行再投资，实现钱生钱。并且商业地产贷款不受银行收紧贷款政策影响。

 6. 免7%印花税

海外人士购买维州期房（即住宅楼花), 需要交的印花税包含两部分：固定5.5%印花税+7%海外印花税，共计12.5%。

商业地产则不需要支付7%的海外印花税，只需要交5.5%的税。

 只要选对了投资的项目

实现地产投资利滚利

不是梦！

  澳洲商业地产领导品牌  

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 SAVILLS为您甄选多种精品项目 

 供您选择 

01

【Caulfield South】

大型地产开发出售

项目介绍

• 2295平方米超大地块

• 现有三层建筑为室内保龄球馆

• 可带来短期持有收入

• 优越的地理位置，

  距Glen Huntly Road零售购物区仅50米

• 紧邻一些墨尔本最优的教育设施

• 沿Hawthorn Road的临街距离超过45米，还有后巷方便出入

• 商业1区区划，具有多种开发潜力

• 自住、开发或增值的绝佳机会，满足各类潜在用户的需求

• 公共交通极其便利，附近有有轨电车、公交车及火车站

• 投资墨尔本最尊贵地区之一的稀有机会

地理位置

 348-354 Hawthorn Road 

 Caulfield South 

02

【Mont Albert】

酒店式公寓楼永久产权

项目介绍

• 位于Box Hill活动中心交汇点的整套公寓大楼

• 三层共27套现代公寓

• 采用高端装饰材料及先进功能设计的新造建筑

• 14个地下停车位

• 位于紧邻Box Hill学院、Box Hill医院及Box Hill活动中心的热门学区

• 在墨尔本发展最快的地区之一投资酒店式公寓的罕见机会
  

地理位置

 770 Whitehorse Road 

 Mont Albert 

03

【Preston】

经济实惠幼儿园项目投资机会

项目介绍

• 位置显眼的现代幼儿园

• 幼儿园由纽交所上市的

  G8 Education Ltd公司运营

• 锁定25年租约至2030年，租金固定，

  年增幅4%（无优先续约权）

• 当前净租金每年116，555澳元+相关开支和商品及服务税

• 目前租金较低，未来租金及价值上涨潜力极大

• 1663平方米，三面临街，黄金街角地块

• 位于Preston地区的黄金地段，靠近Northland购物中心

• 当前学区有诸多小学，包括Preston North East、Preston小学等

地理位置

59-65 Wood Street 

 Preston 

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Savills：澳洲商业地产领导品牌

Savills是一个具有悠久历史的品牌，1855年成立于英国并成长为全球范围内行业顶尖的上市地产公司，1996年进入澳洲市场，在过去几十年里通过不断开发、拓展业务，壮大自己的品牌，造就了今天在商业地产行业里极具影响力地位的Savills。

Savills不仅在亚洲拥有极大的市场，同时，在澳大利亚和墨尔本的商业代理也是领先水平。

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团队丰富的经验，以及可靠负责的业务水平是我们团队的精髓，同时，对华人文化背景的了解，使我们可以更精准的理解客户的需求。

Savills全球统一的办公点和在亚洲区逾25,000名员工，使Savills墨尔本销售团队拥有其他商业地产公司不可比拟的买方资源优势。

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